阐教玉鼎异界纵横在三亚海棠湾这片国内顶级旅游度假区的核心腹地，保利・海晏如一颗璀璨明珠熠熠生辉，以其独树一帜的设计理念与全方位卓越品质，重塑高端度假生活典范。

　　保利・海晏占地 87 亩，总建筑面积约 11.9 万㎡，容积率仅 1.4，绿地率达 40%，70 年产权年限为业主赋予长久安心保障。规划 14 栋楼，554 户稀缺席位搭配 810 个停车位（配比约 1:1.46），类一梯一户设计私密尊崇，户型面积从 107㎡至 203㎡，两房至四房精装户型错落分布，均价 4.2 - 5.5 万 /㎡，山海双景左右相拥，东向观海视野壮阔，西向揽山诗意悠然。

　　海棠湾，海南自贸港皇冠上的宝石，总投资超 6000 亿，半程发力已惊艳世人。教育资源雄厚，人大附中三亚学校、美国卫斯理安国际学校附属国际高中等学府环伺，孩子成长无忧；医疗配套完备，301 总院海南分院领衔，多所专科医院星罗棋布，健康护盾坚不可摧；商业氛围炽热，免税城、太古里、万象城等巨头林立，LV、DIOR 等奢牌争艳；娱乐天地多彩，亚特兰蒂斯乐园梦幻、蜈支洲岛绝美、高尔夫球场挥杆逸趣；酒店集群璀璨，32 家国际品牌酒店辉映，奢华体验信手拈来。

　　点式布局与中心楼王设计精妙融合，勾勒超大中心景观花园组团，栋栋楼体皆为观景佳座。建筑线条似海浪翻涌、飞鸟振翅，“超流体” 经典设计与全景玻璃幕墙邂逅，白色曲线元素于住宅立面灵动跳跃，大阳台错层布局，入户大堂奢雅不凡，金属雨篷、阔尺幕墙、雕塑门楼协奏迎宾序曲。

　　“晏享五洲” 度假式园林，集礼仪、度假、趣玩、疗愈、运动于一体。礼仪洲酒店式落客、归家门庭典雅；度假洲生活场景斑斓；趣玩洲童真乐园梦幻；疗愈洲冥想静思清幽；运动洲活力设施跃动。四季花绽树翠，椰棕摇曳、泳池潋滟、泉流潺潺，步移景异，热带风情满溢。

　　私家电梯厅私密入户，南北双阳台清风阳光共舞，LDKB 一体化客厅创意无限，舒适套卧衣帽间添彩，优雅格调满盈生活点滴。

　　尊崇电梯厅、独立玄关礼序昭然，南向约 8.4m 奢阔阳台盛景入怀，LDKB 一体化方厅灵动百变，双套房设计悠享天伦，惬意闲适常伴岁月。

　　电梯入户、玄关私密尊崇，约 15m 阔境阳台 270° 全景尽揽，LDKB 边厅中西双厨洄游，双套房酒店式奢华非凡，悠游时光随心所至。

　　电梯独户、玄关归家礼序井然，南向约 12.9m 阳台极目山海，餐厨洄游 LDKB 百变 X 空间，全景主卧双套房隐逸风华，诗意栖居触手可及。

　　电梯入户、玄关尊崇备至，南向约 15.2m 巨幕阳台框景如画，LDKB 奢阔方厅餐厨灵动，全景主卧套房奢享度假盛境，悠游岁月如梦似幻。

　　私属电梯门厅、玄关仪式归家，约 21.5m 270° 全景阳台海阔天空，LDKB 一体化中西双厨、奢阔边厅盛情待客，酒店式主卧套间私密逸趣，家政间贴心备至，生活悠然有序。

　　保利物业 “东方礼遇” 星级标准，36 重服务场景丝丝入微。双管家贴心相伴，早送晚迎温馨、女性专护周全、访客严格甄别、外卖代送无忧、爱宠关怀备至。增值场景暖心，代收快递、收纳衣柜、老小照看无微不至；专属场景定制，旅居体验超凡，度假于此，尊崇之感如影随形。

　　三亚保利・海晏，借海棠湾蓬勃之势，以创新设计、丰盛配套、卓越服务，为全球精英诚献热带岛屿度假奢居终极之选，于此邂逅理想生活，静享岁月静好、繁华永伴。

　　受美联储降息利好因素影响，今日包括万科、金地、融创、世茂集团、建发国际等多只房地产股走强。

　　广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，美联储降息，有效缓解了国内实施货币宽松政策决策时，对于人民币贬值和人民币资产价格进一步下跌的顾虑和掣肘。

　　“这预示着后续降准降息的通道会更加宽敞，国内按揭利率进一步调控的空间变得更大。这对于缓解开发商资金链紧张，降低购房者按揭成本，促进住房需求，均会产生积极影响。”李宇嘉称。

　　易居研究院副院长严跃进认为，美联储本次降息对国内货币政策、宏观经济和产业经济也将形成利好，这其中，对房贷利率的影响可能会更加明显。

　　陈文静也认为，美联储本次降息，为我国后续货币政策调整释放出更大的空间，预计后续我国降准、降息的调整或加快落地，有助于进一步降低企业融资成本。“对房地产市场而言，5年期以上LPR有望进一步下调，居民购房成本也可能随之下降。”

　　“美联储降息后，按当前的经济形势，国内降息预期随之走强，市场还预期调整幅度可能不会小。”中原地产首席分析师张大伟表示。

　　在对8月金融统计数据的解读中，央行有关部门负责人表示，“着手推出一些增量政策举措，进一步降低企业融资和居民信贷成本，保持流动性合理充裕。”

　　就此，严跃进认为，今年9月份至年底LPR降息概率加大，界时房贷成本如果进一步下降，将有助于降低购房成本、提振购房消费意愿。

　　中原地产研究院统计数据显示，2024年8月全国首套房平均利率已经跌到3.25%左右，二套房贷款平均利率为3.6%。

　　目前，多数城市首套房贷利率已降至2.9%~3.4%之间。其中，5年期以上房贷利率最高是北京和上海，这两城该项利率均为3.4%，广州低至2.9%；二线%。

　　张大伟认为，在资本宽松环境下，预计未来部分股份制小银行的房贷政策可能会出现全面宽松，房贷利率或进入“2字头区间”。

　　存量房贷利率方面，严跃进表示，间接来看，此次美联储降息，或有助于存量房贷利率的进一步下调。

　　从盘活存量房地产市场角度来观察，有分析师认为，美联储降息有助于吸引外资进入中国市场，房地产领域的大宗投资有望升温。

　　“从机会点来说，经过持续三年的房地产深度调整，存量房地产资产价格出现幅度不小的调整，价格已基本跌到底部。这为投资机构后续展开收购和盘活存量资产，创造了不错的条件。”严跃进称。

　　当前在“盘活存量、优化增量”的总体制度框架下，预计未来盘活存量商业地产的机会和需求会有所增加。

　　与此同时，多位房地产行业分析师表示，美联储降息对存量美元债和新发行美元债等都会形成利好。

　　张大伟表示，对国内房地产企业而言，房企未来海外融资成本会有所降低。“人民币升值的可能性加大，这将减轻房企偿还海外债务的压力，并可能利好房企增加融资规模，降低其融资成本，进而有利于房地产企业的资金周转和项目开发。

　　“2024年房企整体拿地积极性降低，如果我们也在贷款利率方面做出进一步优化，部分房企融资环境得以持续改善，其拿地意愿可能稍有好转。”一位房地产行业分析师表示。

　　“美联储降息通常被视为全球经济政策转向宽松的信号，这会影响国内购房者对房地产市场的预期。市场可能认为经济环境将更加有利于房地产市场的发展，对房价上涨的预期增强，从而进一步刺激购房需求。不过，如果购房者对未来经济形势仍存在担忧，这种预期的改善可能会受到一定限制。”张大伟称。

　　对此，李宇嘉指出，尽管国内降准降息预期走强，但考虑到当前工业品价格低迷，实际利率仍偏高，实体投资回报率能否超过实际利率，还有待观察。

　　“因此，美联储降息虽然会对国内市场产生间接利好，但短期来看，无论是房企展开投资，还是居民按揭购房，对房地产的实际影响也不应持过高预期。”李宇嘉补充道。

　　1、统计局：1-8月，全国房地产开发投资69284亿元，同比下降10.2%；房屋施工面积709420万平方米，同比下降12.0%；房屋新开工面积49465万平方米，下降22.5%；新建商品房销售面积60602万平方米，同比下降18.0%；新建商品房销售额59723亿元，下降23.6%；8月末，商品房待售面积73783万平方米，同比增长13.9%。

　　2、统计局：8月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅环比收窄0.2个百分点；二、三线个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅环比扩大0.4个百分点；二、三线%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。

　　3、辽宁省大连市：缴存人使用住房公积金贷款在本市范围内购买配售型保障性住房的，最低首付款比例为15%。缴存人可提取个人账户住房公积金支付保障性住房首付款，提取首付款金额与贷款金额累计不超过购房款总额。

　　4、第一财经：今年以来，房企公司债的发行规模呈现上升趋势。与此同时，因为国资背景的房企融资通道更加顺畅，房企债券市场的融资成本再创新低，8月低至2.54%。

　　5、上海市：9月14日出让2宗地块，起始出让总价106.79亿元。最终，2宗地块全部成交，成交总金额120.25亿元。其中，曹家渡地块楼面价11.41万元/平方米，溢价率31.2%，成为全国楼面价第二高的地块。

　　6、澎湃新闻：去年至今，广东、山东、安徽、浙江等多个省份的部分城市均表示将推进现房销售试点，这一趋势也扩展到一线城市，近期深圳推出的现房交易地块，被业内认为是新的尝试

　　1、北京市：完善租购并举的住房制度。优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。

　　2、上海市：9幅地块组成4个出让组合，起始总价147.71亿元，出让面积为19.68万平方米，规划建筑面积50.69万平方米。本次出让地块的现场交易会将于10月25日开始举行。

　　3、山东省德州市：新增提取公积金支付购房首付款业务类型。购买德州市行政区域内首套新建商品房，可以提取住房公积金支付购房首付款，提取人可以是购房人和直系亲属。此政策暂定执行至12月31日。

　　4、浙江省杭州市：新挂牌1宗宅地，总起始价约26.62亿元，将于10月22日正式出让。该宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于61500元/平，且毛坯销售最高单价不高于67650元/平。

　　5、广西省北海市：提高住房公积金贷款额度，即单身职工最高贷款额度由45万元调整为50万元，已婚职工最高贷款额度由55万元调整为60万元。生育三孩家庭的最高贷款额度由65万元调整为70万元。

　　6、中国房地产网：9月20日，成都市锦江区迎来一场重磅土拍。该地块位于金融城三期，最终贝好家以楼面价27300元/平方米、总价约10.77亿元竞得，溢价率42%。该成交楼面价刷新成都市土地拍卖楼面价新高。

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