呼兰五中贴吧近期，2023上海首批宅地名单新鲜出炉，静安中兴社区再度榜上有名。2016年以来，这个上海内环内板块陆续出让多幅涉宅地块，知名房企竞相入局，诞生了2幅百亿地王，缔造了上海销售前10红盘，更有万科提出“中兴城”概念。

　　近年来，该板块频频亮相上海宅地市场，成为上海内环内宅地出让热门之一。而去年板块豪宅入市表现，也证明了其区域价值。

　　以天汇世纪玺为例，2020年12月15日，融信、招商、保利发展联合体以52.129亿元底价，竞得纯宅地静安区中兴社区C070202单元268-01地块，成交楼板价约72000元/平方米，即项目所在地块。

　　2022年，天汇世纪玺两度入市，均取得优异成绩。2022年6月26日，项目开盘首秀推出89-166平方米公寓、联列共500套，备案均价123161元/平方米，吸引了918组客户参与摇号，摇号参与率约183.6%。

　　2022年10月30日，项目加推85-243平方米公寓、联列共180套，备案均价127744元/平方米，较此前上涨了约4500元/平方米，总计606组客户参与摇号，摇号参与率达336.7%，平均3组客户抢1套房。

　　经过两轮热销，天汇世纪玺正式清盘。网上房地产显示，截至2022年12月，天汇世纪玺（备案名：都汇名邸）680套住宅均已售完。

　　克而瑞数据显示，天汇世纪玺以年销售90.17亿元夺得2022上海楼盘销售金额榜第6，是名副其实的上海年度热盘。

　　在天汇世纪玺所在地块出让之后，2021年，中兴板块暂歇旗鼓，不过，到了2022年，该板块先后出让了3幅涉宅地块，分别被华发、北万、苏河湾竞得，3幅地块成交总价超200亿元，目前3项目入市情况不明。

　　而其中尤其是1幅百亿地王的出让，引发上海楼市聚焦。2022年9月23日，北万置业以超120亿元底价竞得商住办综合地块静安区中兴社区C070202单元304-03地块，成功加冕2022上海宅地总价地王。

　　值得一提的是，企查查显示，在土拍前一周，原持股北万置业的万科退出。2022年12月，万科又回归到北万置业的股东名单中，间接持股达70%，曲线将百亿地王收入囊中。

　　其实，这并非是万科第一次落子中兴，而上一次将万科与中兴连结在一起的，也是一幅百亿地王。

　　2016年，融信以超110亿竞得静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A商住地块，超10万元/平方米的楼板价饱受争议。后万科入局，与融信共同开发，即现在在售的中兴路壹号项目。

　　从融信拿地王到万科加入，该项目一直话题不断。并且，藉由入局中兴路壹号，万科更是提出了“中兴城”概念，即中兴路壹号与雅宾利一期、二期、三期等地块、中兴绿地等形成了大型商业、办公、住宅和文化休闲配套的城市综合体，构成了具备创意生活圈特征的“中兴城”，成为15分钟社区生活圈的创意性落实部分。

　　此番万科、华发、苏河湾落子，未来的“中兴城”将是怎样一番格局？2023首幅中兴宅地又将花落谁家？乐居新媒体将持续关注。